城中村的改造 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书提出并提供城市管理中的热点问题——城中村的出现和解决方案。介绍了全国各地城中村的基本情况，分析了城中村的形成机制和历程，审视了城中村与城市的关系，确认了土地利用是解决城中村问题的良好切入点。并重点从广州市的土地利用出发，对城中村的改造和土地利用优化配置进行了实证研究。

序一

序二

前言

部分 城中村的形成

绪言

章 城中村概述

节 城中村的概念

第二节 国内外学者的相关研究与本书的视角

一、国外学者的相关研究

二、国内学者的相关研究

三、本书的研究视角

第二章 城中村的分布与特征

节 我国城中村分布的概况和特点

一、社会形态

二、物质形态

三、经济形态

四、精神形态

第二节 珠江三角洲的城中村

一、深圳

二、珠海

三、广州

第三节 其他地区的城中村

一、北京

二、郑州

三、石家庄

四、杭州

五、西安

第三章 城中村形成的原因与阶段

节 城中村形成的原因

一、快速城市化过程中城市的迅速发展与扩张

二、制度障碍与管理缺位

三、外来人口的涌入及其居住选择

四、农民素质和利益驱动

第二节 城中村形成的阶段

一、20世纪80年代以前纯粹的农村聚落阶段

二、20世纪80～90年代城 村过渡阶段

三、20世纪90年代以后完全的城中村阶段

第四章 改造——城中村发展的必由之路

节 城中村对城市发展的影响

一、积极作用

二、负面影响

第二节 城中村改造的必然性

一、城市土地高效利用的需要

二、加快城市化进程的需要

三、城市社区建设发展的需要

四、城中村自身发展的需要

第三节 土地利用是城中村改造的有效切入点

一、城中村改造中的两个难题

二、做好土地文章可以有效解决城中村改造的两个难题

三、土地利用是城中村改造的落脚点

第二部分 广州城中村

第五章 广州市及其城中村概况

节 广州市概况

一、社会经济发展概况

二、城市建设速度迅猛

三、固定资产投资和房地产建设稳步增长

第二节 广州市城中村概况

一、广州城中村的类型分布

二、广州城中村的经济状况

三、广州城中村的社会状况

四、广州城中村的环境状况

第六章 广州市城中村土地利用空间特征

节 城中村土地利用空间特征

一、区位状况

二、用地形态

三、城中村土地利用结构变化

四、村经营性用地性质手工艺 区际分异

第二节 城中村土地利用空间特征成因分析

一、自然因素

二、区位因素

三、经济因素

四、制度因素

第三节 城中村土地利用空间特征的内涵

第七章 广州市城中村土地利用经济特征

节 城中村土地利用类型

一、征用土地

二、村集体土地

三、村民用地

第二节 村集体土地利用的经济特征

一、村集体土地自主经营

二、纯土地出租经营

三、村集体物业出租经营

四、村集体土地经营特征形成的原因

第三节 村民自用土地经营特征

一、村民自用土地经营的概况

二、村民自建铺面经营的特征

三、村民自建住宅经营的特征

四、村民自用土地经营特征形成的原因

第三部分 城中村改造策略设计

第八章 城中村改造的理论基础

节 地租理论

一、古典经济学地租理论

二、马克思主义地租理论

三、新古典经济学地租理论

第二节 土地资产经营

一、土地资产经营的基本内涵

二、城市土地资产经营的一般内容

第三节 城中村土地资产经营

一、城中村土地资产经营的内容

二、城中村土地资产经营的特点

第九章 城中村改造模式分析

节 三种改造形式

一、重建型

二、调整型

三、控制型

第二节 三种改造主体

一、政府

二、开发商

三、村集体

第三节 点评

第十章 土地资产经营与城中村改造——以广州市为例

节 广州市城中村改造的特殊性

一、数量多，规模大

二、密度普遍偏高

三、村民对改造存在抵触心理

第二节 广州市城中村改造的新模式

一、村集体主导

二、实施土地改制

三、开展土地资产经营

四、完善政策保障

第三节 案例分析

一、文冲村情况概要

二、文冲村整体改造方案

三、整体改造方案经济分析

第十一章 如何防止新的城中村产生

节 实施城乡一体化管理

第二节 解决外来人口居住问题

第三节 高起点编制城市规划

一、用长远的眼光编制规划

二、建立监督机制，用严格的态度实施规划

第四节 健全城市土地供应的管理机制

一、完善城市土地管理机制，运用先进技术进行土地监管

二、政府加强对土地的控制

第五节 重视村民的观念改造和技能培训

主要参考文献

附件一 中共广州市委、广州市人民政府关于加快村镇建设步伐，推进城市化进程的若干意见

附件二 关于城中村改制工作的若干意见

附表

后记

李俊夫，湖南桃江县人，1964年生，北京大学博士后。先后任职于广东省人民政府办公厅、广东发展银行、广州市国土资源和房屋管理局和广州市建设委员会。主要从事城市规划、房地产、地籍、测绘等方面的管理工作，在城市管理、城中村改造、数字城市建设方面研究成果丰硕。

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城市管理、城市规划者

书籍介绍

《城中村的改造》在总结国内外相关理论、分析国内各主要城市城中村现状及改造思路的基础上，侧重从土地利用的角度分析了城中村形成机制，认为城中村改造的前提是土地改制，并提出了城中村土地和房屋改制的具体政策构架；阐述并运用土地资产经营理论，得出解决城中村改造资金问题的解决方案，提出“自下而上”以村为主体实施城中村改造的思路，并对广州市一个城中村的改造进行实证分析；在研究方法上充分运用现代地籍技术和方法，对广州城中村土地利用现状资料进行了大量的采集、整理和分析。